ООО НИЦ ”Стройэкспертиза” в кратчайший срок разработает проект перепланировки квартир и любых нежилых помещений; проект перевода помещения из жилого в нежилое; выполнит экспертное заключение для суда в случае самовольной перепланировки. Оказываем необходимое содействие при согласовании проекта перепланировки в управлении архитектуры и градостроительства г. Владивостока.
Что такое ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?
Проект перепланировки - это предусмотренная законом проектная документация, относящаяся к разделу АР (АС), которая разрабатывается проектными организациями, имеющими допуск СРО на выполнение работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства. Разработанный проект перепланировки подлежит обязательному согласованию в органах государственного надзора и является законным документом, позволяющим собственникам объектов недвижимости изменять планировку помещений.
Что включает в себя ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?
В готовый проект перепланировки входят следующие документы:
• Пояснительная записка, которая отражает архитектурно-планировочные мероприятия, конструктивные решения, указания по производству работ, решения по внутреннему инженерному оборудованию, противопожарные мероприятия, результаты обследования конструкций; • Ситуационный план (М 1:500); • План помещений с экспликацией, отражающий состояние до перепланировки; •Схема расположения изменяемых конструкций, на которой указаны места устройства проёмов, демонтируемые и возводимые стены и перегородки; • План помещений с экспликацией, отражающий состояние после перепланировки; • Конструктивные решения по усилению конструкций (при необходимости). При разработке проекта перепланировки с переводом из жилого в нежилое дополнительно выполняется: • План помещений с расстановкой санитарно-технического оборудования, решения по внутреннему инженерному оборудованию; • План и спецификация полов; • Конструктивные решения по устройству крылец и тамбуров входной группы; • Фотография фасада до устройства входной группы ; • Компьютерная визуализация фасада отображающая его состояние после устройства входной группы.
К проекту в обязательном порядке прилагаются копии следующих документов: • План БТИ с экспликацией помещений (форма 1а, форма 5); • Документы подтверждающие право собственности на квартиру (помещение); • Свидетельство СРО о допуске проектной организации к определенному виду работ.
Что такое ПЕРЕПЛАНИРОВКА и ПЕРЕУСТРОЙСТВО?
Жилищный Кодекс Российской Федерации (глава 4, статья 25) даёт чёткое определение понятиям "перепланировка" и "переустройство": • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под изменением конфигурации подразумевается изменения относительно плана БТИ который является неотъемлемой частью технического паспорта квартиры или помещения. К ним относятся : - демонтаж перегородок, устройство новых перегородок; - устройство проёмов в перегородках (включая устройство арок), или несущих стенах, расширение проёмов, закладка проёмов; - устройство новых оконных проёмов, изменение проёмов, остекление балконов и лоджий, устройство лестниц и пр. • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Из приведённых определений следует, что под перепланировкой и переустройством подразумеваются только те изменения, которые требуют внесения в существующий технический паспорт помещения (паспорт БТИ). Изменение тех элементов квартиры, которые не отображаются в техническом паспорте, не являются перепланировкой и переустройством, а, следовательно, не требуют получения соответствующих разрешений и согласований.
Какие работы не допускаются при перепланировке и переустройстве?
Возможность реализации ваших желаний и/или идей дизайнера по перепланировке оценивается квалифицированным специалистом.
Тем не менее, уже на предпроектном этапе необходимо знать перечень мероприятий, недопустимых при выполнении перепланировки. В соответствии с действующими нормативными требованиями и законодательными постановлениями, при перепланировке и переустройстве жилых квартир не допускается: • Размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично; • Размещать туалет или ванную комнату над кухнями; • Размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней; • Размещать кухни под туалетом или ванной комнатой; • Замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления; • Устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и других летних помещениях, устраивать "теплые полы" от систем центрального отопления и водоснабжения, прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить под эти цели железобетонные панели (стены); • Присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры мест общего пользования; • Объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также "выносить" на них батареи центрального отопления; • Устраивать кухни без естественного освещения; • Устраивать туалет с входом из кухни; • Устраивать жилые комнаты без окон, менее - 9 м.кв. и шириной менее - 2,25м; • Устраивать санузлы и кухни вне границах квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах мест общего пользования; • Устраивать балконы и лоджии на первых этажах и козырьках подъездов; • Устанавливать входные двери с открыванием наружу, если они будут перекрывать выход из квартиры ваших соседей; • Запрещен демонтаж, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; • Нельзя увеличивать подсобную площадь помещений за счёт площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке; • Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами; • Запрещено устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов. При перепланировке недопустимо увеличение нагрузки на несущие конструкции (стены, фундаменты, перекрытия) сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям), при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Для чего необходимо ОБСЛЕДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ?
В помещении проведена САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА. КАК БЫТЬ?
Что нужно, чтобы начать? Сколько это стоит? Сколько времени займет?
Для разработки и дальнейшего согласования проекта заказчику необходимо иметь копии следующих документов: • Технический паспорт помещения (паспорт БТИ); • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (помещение).
На предпроектном этапе специалисты компании проводят оценку возможности проведения перепланировки, необходимости усиления конструкций, осуществляется выезд на объект в целью обследования.
Стоимость работ по разработке проекта - от 10 000 руб.
Срок выполнения работ - от 5 до 20 дней (в зависимости от сложности и объема работ).
